NUESTRA MISIÓN…
Proveer vivienda digna para la población subatendida por el sistema bancario (“underbanked”) del Sur de Texas, USA, y trabajar para ampliar el acceso a la propiedad de vivienda de calidad para un segmento de la población que con frecuencia es ignorado por las instituciones financieras tradicionales.
Para nuestros inversionistas, ofrecemos una oportunidad de inversión que genera retornos consistentes con un marco de control de riesgos bien definido.
NUESTRA HISTORIA…
Fundada en 2017 como una entidad de “Owner Finance” en San Antonio, Texas, nuestros dos socios Fundadores identificaron la oportunidad de desarrollar un producto de inversión para atender la necesidad de proveer financiamiento a personas sin historial crediticio en el mercado local.
Desde entonces, hemos desarrollado nuestro propio modelo de negocio, transformándolo en una oportunidad de inversión para nuestros inversionistas y Family Offices que participan en nuestro portafolio a través de vehículos de inversión específicos contando actualmente con más de 500 hipotecas originadas y gestionadas en nuestra plataforma.
Hemos crecido desde la visión de nuestros socios fundadores hasta consolidar un equipo administrativo sólido, un equipo de cobranzas, un equipo de ventas y socios institucionales de distribución en México, Estados Unidos y Suiza. Hoy somos una firma de inversiones alternativas especializada en el mercado inmobiliario de San Antonio, Texas. Como operador inmobiliario verticalmente integrado, hemos desarrollado una combinación única entre servir a la población subatendida por la banca y ofrecer una oportunidad de inversión para nuestros inversionistas.
NUESTRO MODELO DE NEGOCIO…
1. ADQUISICIÓN Y REHABILITACIÓN
InverTerra adquiere viviendas en San Antonio y coordina el proceso de rehabilitación para crear espacios habitacionales dignos.
2. VENTA DE VIVIENDAS:
Las propiedades renovadas son ofrecidas en venta por nuestro equipo comercial a personas subatendidas por la banca que, muy probablemente, de otra manera tendrían dificultades para acceder a vivienda de calidad.
3. ORIGINACIÓN DE HIPOTECAS:
A través de nuestra propia compañía hipotecaria registrada, nuestro Comité de Crédito califica a los compradores para su hipoteca, guiándolos paso a paso en el proceso y educándolos sobre todos los aspectos del financiamiento hipotecario.
4. PAGOS Y COBRANZA HIPOTECARIA:
A través de nuestra entidad de administración de préstamos, gestionamos los pagos de los prestatarios incluyendo el fondeo de cuentas de Reserva para el pago anual de impuestos prediales y seguros de vivienda, asegurando el buen estado de la propiedad en garantía. Nuestro equipo de cobranza mantiene contacto constante para la gestión de pagos tardíos.
5. ADMINISTRACIÓN DE HIPOTECAS
A través de nuestras diversas plataformas tecnológicas propietarias, desarrolladas específicamente para la gestión de nuestros portafolios hipotecarios, nos permite de forma ideal la reacción y administración que se requiera.
6. INVERSIÓN A TRAVÉS DE FONDOS PRIVADOS:
Una vez originada la hipoteca, éstas se agrupan y se estructuran para el acceso de inversionistas mediante nuestros Fondos Privados, donde se gestionan activamente el portafolio de deuda MBS.
NUESTRA INTEGRACIÓN VÉRTICAL…
NUESTRA OFERTA…
Una solución de inversión única que permite exposición indirecta al mercado inmobiliario de USA a través de un vehículo altamente eficiente, con pagos de cupón trimestrales, administración integral “turn-key” y colateralizada con un activo inmobiliario real.
Nuestros Canales de Distribucion:
• Fondos Privados Exentos de Registrado con la US Securities and Exchange Commission (SEC).
• Estructuras Privadas para Family Offices.
NUESTRO OBJETIVO…
Crecer y convertirnos en el participante líder del mercado de “Hipotecas Privadas” en el Sur de Texas, alcanzando nuestra siguiente meta para 2030: administrar 1,000 hipotecas.
NUESTRO EQUIPO…
Javier Prieto - Presidente del Consejo
Javier Prieto cuenta con más de 25 años de experiencia en liderazgo en educación superior, gobierno corporativo e inversiones privadas. Fue Presidente de la Escuela Bancaria y Comercial (EBC) de 1989 a 2014. Durante su gestión, lideró la institución a través de un período de expansión nacional, modernización académica y consolidación estratégica. Bajo su liderazgo, la EBC obtuvo múltiples acreditaciones nacionales e internacionales y estableció alianzas con más de 70 universidades a nivel mundial. Actualmente se desempeña como Presidente del Consejo de Administración de Terralpe Inc., un grupo de inversión inmobiliaria y de capital privado que opera en México y Estados Unidos, enfocado en la creación de valor a largo plazo mediante estrategias de grado institucional. Adicionalmente, Javier es el Presidente del Consejo de InverTerra. Es Contador Público Certificado y miembro activo de los dos principales colegios de contadores en México.
Luis Montes de Oca - Director General
Luis Montes de Oca cuenta con más de 35 años de experiencia en Asesoría y Administración de Activos Privados, Planificación Fiscal y Servicios Fiduciarios Internacionales. Como Socio y CEO de Optima Capital Management, Inc. en San Antonio, Texas, Luis administró su cartera de clientes de Asesoría patrimonial durante 23 años antes de fundar InverTerra en 2018. Actualmente, como CEO de InverTerra, Luis lidera el grupo de empresas especializado en la extensión de crédito hipotecario a prestatarios del sector de bajos ingresos y en la colocación de dichas inversiones en pagarés hipotecarios a inversionistas privados e institucionales. Luis es licenciado en Economía por Trinity University en San Antonio, Texas.
Efrain Arteaga - Director de Operaciones
Efraín Arteaga cuenta con más de 15 años de experiencia en financiamiento directo residencial (Owner Finance). Inició su carrera en 2010 con su portafolio privado de financiamiento directo y en 2018, se convirtió en Socio Fundador de InverTerra, desarrollándose posteriormente como Director de Operaciones (COO), responsable de adquisiciones y remodelación de propiedades. Efraín es licenciado en Administración de Empresas por Boston University. Es accionista y miembro del Consejo Familiar de Grupo Merco, una cadena de supermercados con 42 tiendas en el norte de México.
Gabriel Uribe - Director de Ventas Institucionales - LatAm
Gabriel Uribe cuenta con más de 35 años de experiencia en banca privada, planificación fiscal transfronteriza y servicios fiduciarios. Ha ocupado los siguientes cargos: Director Jurídico Fiduciario Principal en Banamex (Citigroup), Managing Director de Amicorp México y Asesor Patrimonial en UBS / Credit Suisse México. Gabriel es Director de Ventas Institucionales para Latinoamérica en InverTerra. Es licenciado en Derecho y cuenta con una Maestría en Derecho Corporativo por la Universidad Anáhuac México Norte, así como un Doctorado en Derecho Empresarial por la Universidad Complutense de Madrid. Es miembro del Consejo Directivo del capítulo México de STEP.
Carlos Guzman - Director de Ventas Institucionales - USA
Carlos Guzmán cuenta con más de 35 años de experiencia en banca privada internacional, planificación fiscal transfronteriza y servicios fiduciarios internacionales. Ha trabajado en Royal Bank of Canada, Canadian Imperial Bank of Commerce y Cayman National Bank, representando a estas instituciones en las Islas Caimán, Panamá, Singapur y Ciudad de México. Carlos es Director de Ventas Institucionales para Estados Unidos en InverTerra. Es licenciado en Economía por la Universidad Iberoamericana, cuenta con certificaciones en Family Business Advisory y Family Wealth Advisor del Family Firm Institute y es miembro del capítulo México de STEP.
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